Grundstück/Haus kaufen auf Bali

  • Moin Gemeinde,


    nachdem wir gestern zum 7. mal aus Bali zurückkehren (mussten), tragen wir uns mit dem Gedanken, auf Bali ein Grundstück zu kaufen und dann später bebauen zu lassen.


    Nun unsere Frage:


    Unser Balinesischer Freund meinte , es sei günstiger das Grundstück Haus auf seinen Namen zu kaufen, da er Balinese ist und es dann günstiger bekommt. Selbstverständlich würde er uns dann das "Dokument" überlassen. Ich muss dazu sagen, das wir ihn seit neun Jahren kennen und er uns nicht übers Ohr hauen will. Ist das so richtig, mit dem günstiger?


    Ist es schwierig als Ausländer überhaupt ein Grundstück zu bekommen? Wenn nein, wie kann man man das umgehen, dass man die wahnsinnig überteuerten "Langnasenpreise" bezahlen muss?


    Was braucht man für einen Behördenpapierkram?


    Gibt es irgendwo im Netz Angebote, um sich überhaupt mal ein Bild von den Preisen usw. machen zu können?


    Wir werden Anfang April wieder runterfliegen. Gibt es irgendwo auf der Insel eine deutsche/deutschen mit dem wir mal vor Ort einige Fragen abklären können? Auch spätere Einwanderung usw.?


    Das wars jetzt mal vorab. Werde demnächst noch einige Frage hier reinstellen.


    Vielen Dank für die infos.


    Gruss


    Karlsche

  • Vorsicht!
    Auch wenn ihr euren balinesischen Freund gut kennt, so geht ihr mit einer Abtretungsurkunde doch ein hohes Risiko ein. Bis vor ein paar Jahren war es nicht anders möglich, da Ausländer keine Grundstücke oder Häuser erwerben konnten. Da war es gang und gebe das ein Balinese gekauft hat und "weitervermietet" bzw abgetreten hat. Das geht aber nur 25 Jahre lang. Danach kann der Balinese mit dem Grundstück machen was er will. Auch euch rausschmeißen. Heute könnt ihr selbst ein Grundstück erwerben.
    Genaueres dazu schicke ich euch gerne bei Bedarf nächste Woche per PN, da ich jetzt WE erst mal arbeiten muss und die Voraussetzungen ect den Thread hier sprengen würden.
    Gruß Brigit

  • Versuche mal Informationen hier zu bekommen:


    Und zwar ist Michael für die Grundstücke zuständig


    info@paradise-diving-indonesia.de
    Tropia Real Estate Bali "www.bali-property.info"


    Birgit kennt sich mit den Gesetzen sicher genau aus. Lieber sehr viel informieren bevor du etwas mit einem Balinesen ausmachst, die wissen nämlich auch nicht immer die neuesten Bestimmungen.

  • Wie heißt es schön:
    The answer my friend is blowing in the wind.


    oder ähnlich.


    Da würde ich mich genau erkundigen. Beide - Birgit + Rijamo - kennen die Gegebenheiten und trotzdem sehr unterschiedliche Aussagen. Schwierig, schwierig.

  • Hallo Karlsche,
    ein Hauskauf auf Bali ist sicher eine Angelegenheit, die Sachkenntnis der Gesetzeslage erfordert. Das ist sicher hier i Forum nicht vorhanden.
    Um auf der sicheren Seite zu sein, denn ein Hauskauf ist ja kein Pappenstiel, würde ich mich bei einem Rechtsanwalt/Sachverständigen, der davon Ahnung hat erkundigen.
    Im Netz habe ich folgenden Link gefunden, da steht schon so einiges drin.
    Viele Grüße
    Petra

  • Hallo aus Bali,
    ja es ist wirklich NICHT einfach ein Haus oder ein Grundstueck (mit Baugenehmigung) auf Bali zu Kaufen = Freehold,
    aber es ist moeglich ung auch Legal wenn man ganz genau weiss wie!
    seit ca. 2-3 Jahren arbeite ich Nebenher in diesem Bereich und zusammen mit 3 Partner.
    Der Link ist uebrigens von einem meiner Partner = James Sellick (er ist spezialisiert auf Verkauf von Villen ueber 400.000 USD)


    Hier noch ein paar wichtige Hinweise und Tipps:


    Sellbst wenn Ihr meint alle Informationen zu haben, ueber Immobilien in Bali / Indonesien, ist es doch nur Theorie (und die Wichtigsten Infos stehen NIRGENDWO weil die wird sicherlich KEINER so einfach verraten und viele wissen diese erst gar NICHT) wobei die Praxis
    meist auch immer etwas anderst aussieht ...
    1 Beispiel: es gibt hier auch gefaelschte Sertifikate als Original (Vorsicht)!


    Grundsaetzliches:
    Gut ist es, den richtigen Notar zu waehlen und bei schwierigeren Land oder Hauskauefen evtl. den richtigen Rechtsanwalt einschalten.


    Es werden immer wieder (oft) Touristen / Auslaender betrogen, wo meinen Sie vertrauen den Einheimischen und alles wird gut,
    meist ist es anfangs vielleicht auch gut aber spaeter .... oder auch erst nach einigen Jahren stell sich heraus, Fehlkauf / Betrug.


    Somit darf ich hier euch anbieten, meine Dienstleistung, die ganze Abwicklung zu uebernehmen fuer nur 3-5% Provision
    von der Kaufsumme, fuer eine serioese Abwicklung in deutsch oder auch in englisch.


    mail@bali-immobilien.info


    Gruss aus Bali


    Michael


    (seit nun ueber 10 Jahren auf der immer noch schoenen Insel)

  • Moin,


    ich bin neu hier, lebe aber halb auf Bali mit meiner indonesischen Frau seit ca. 10 Jahren und wir haben auch ein Haus dort.


    Ausländer dürfen nach wie vor kein eigenes Land erwerben, es sei denn über einen indonesischen "Sponsor".
    Dafür gibt es erfahrene Notare, die so einen "Pachtvertrag" mit einer Laufzeit von 20 Jahren mit möglicher Verlängerung
    für den Ausländer ziemlich sicher machen.


    Vorsicht ist natürlich immer geboten. Es gibt Leute, die alles verloren haben.



    Gruss
    lumpia

  • Hallo ich habe ca. 2004 ein Baugrundstück auf Lombok gekauft, ca 2008 verstarb dann mein local partner, seitdem macht die Schwester viel Ärger da sie die Krallen ausstrecken und mich ausnehmen will. Über den örtlichen Notar habe ich mit anderen Freunden (local) vertraglich geregelt dass diese verwalterisch z. B. Käufer suchen können und bei einem Verkauf die Schwester des Verstorbenen die üblichen 5% des vk Preises erhält, diese aber nicht selber mein Grundstück verkaufen darf. Im Oktober fliege ich wieder hin, um U. A. Steuern nachzahlen. Kann ich diese Fremde Schwester irgendwie aus meinem Vertrag rausbekommen, oder kennt jmd einen deutschsprachigen Übersetzer in mataram/Lombok, der mich zum Notar begleiten kann?